Construction d’une résidence sociale de 260 logements

Ce projet porte sur la construction d’une résidence sociale de 260 logements, à Vitry sur Seine, sur un terrain d’environ 1 714 m2 bordé sur sa longueur par 2 voies, la rue Léon Geffroy à I’Ouest et I’avenue Louis Blériot à l’Est. L’ensemble du quartier est très hétéroclite en ce qu’il regroupe des ensembles immobilliers caractéristiques des années 60, des ensembles pavillonnaires, des installations d‘activités en fonctionnement ou obsolètes. Le terrain concerné par l’opération est situé dans le périmètre de la Zac des Ardoines, à proximité de la station de RER les Ardoines.

Cette parcelle ainsi que les parcelles voisines situées entre la rue Léon Geffroy et les voies SNCF sont appelées à subir une importante construction de programmes de logements et de locaux d’activités dans le cadre de la ZAC. Les principales orientations urbaines indiquées par I’urbaniste de la ZAC ont abouti aux dispositions suivantes : le découpage de cet ensemble en différents corps de bâtiments d’épannelages différenciés (R+8 et R+6) et d’expressions différentes soulignées par des matériaux et des percements particuliers évitant ainsi une lecture monolithique du bâtiment et proposant au contraire une multiplication de corps de bâtiments. Compte tenu de la déclivité du terrain le sous-sol est à demi-enterré. La construction à I’alignement et la création d’un front bâti sont respectés tout en ménageant en superstructure de très légères vibrations de la façade, et au RDC une succession de parties vitrées et de parties pleines, ainsi qu’une large séquence de transparence amplifiant la « fenêtre urbaine » demandée, assurant la porosité visuelle entre I’espace public et le cœur de la parcelle. Des percées toutes hauteurs participent de l’aménagement des corps de bâtiments différenciés et assurent l’éclairement naturel nécessaire des parties communes de la résidence. L’organisation de la façade propose donc des séquences et rythmes verticaux gommant de ce fait toute lecture monolithique du bâtiment et une décomposition horizontale en soubassement, corps de bâtiment et couronnement qui tempère I’échelle importante d’un bâtiment de hauteur conséquente.